文昌市什么是网签？购房及时网签有多重要？

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什么是网签？购房及时网签有多重要？ 海南文昌市房子，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

不论是文昌二手房买卖，还是商品房买卖，对买家来讲签约后尽快办理网签是非常重要的一种履约保证，可以减少交易风险。为什么这么说呢？不及时网签又可能发生什么问题呢？下面就随小编一起来了解下。

一、什么是网签？

简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签订是不能办理过户手续的。进行网签实际上是海南房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。

网签使文昌房地产交易更加透明化，网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。

二、没进行网签的房屋买卖合同就不生效，可以随意解除，是这样吗？

在网签之前，各方肯定已经签订了纸质的房屋买卖合同，有人认为各方自行签订的纸质合同没经过房管部门网签备案，就还不生效，这时可以随时毁约。

这个说法显然是不对的！如果没有特殊约定，房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续，只是房管部门的行政备案手续，是一种行政管理手段，并非民事法律行为的生效条件。

三、网签的作用

1、审查作用

网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明海南房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给文昌购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。就文昌二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些文昌二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖

更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。

当遇到海南房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，醉具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把文昌房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。

但如果进行了网签就不一样了，因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。文昌房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把文昌房子过户给第二个买家。

以小编的经验来看，发生卖家想涨价而提出毁约的房屋买卖纠纷，绝大部分都是在没有网签之前，网签后即使卖家因海南房价上涨有些后悔，但只要买家坚持，通常卖家虽然心理别扭，不是特别配合，但基本上也能完成交易。

即使卖家网签后，有不配合贷款、不配合过户、不配合交房等违约行为，买家也可以从容应对，协商不成，可以到法院起诉，要求继续履行合同、过户，不用担心这段期间文昌房子被再卖给其他人。

3、限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的

抛开交易一方毁约的因素，近些年文昌购房资格和贷款政策的变化，也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。

在文昌购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的节点，新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。

所以，小编建议文昌购房者一定要谨记：签约后一定要尽快办理网签手续，这很重要！

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