海南文昌市新房什么是公摊？遭遇公摊面积纠纷该如何维权？

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海南文昌市新房什么是公摊？遭遇公摊面积纠纷该如何维权？，文昌楼盘，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

不少文昌购房新手都会遇到这样一个问题，本来120多平方米的文昌房子，交房时变成了110平方米。通过一番了解才知道，是公摊面积的原因。了解什么是公摊面积、怎么核算公摊面积和遭受公摊面积纠葛该怎么维权，能够让你少花冤枉钱。

一、哪些需求计入公摊面积？

共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。

公摊的面积有明确的法律规定，包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸勤警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算，简而言之就是你日子的公共区域。

纸得注意的是，关于一些独立运用的地下室，车棚，车库，为多幢楼的住户服务的警卫室、办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。

提示：文昌买房前要看清公摊面积有多少、有哪些，不属于自己公摊的部分，千万别掏钱。

二、哪些面积不计入共用面积？

即作为人防工程的地下室；

高层低于2.2米的夹层、技能层、地下室、架空层；使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖缔造的 文昌房子；与文昌房子室内不相通的文昌房子伸缩缝；活动文昌房子、暂时文昌房子、简易文昌房子、文昌房子天面上属永久性修建的楼梯间、水箱间、电梯机房。

层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影核算面积；层高小于2.2米的部位，不核算修建面积；屋顶为斜面结构文昌房子，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影核算面积；层高小于 2.2米的部位，不核算修建面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积核算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算，天台不核算修建面积。

三、怎么核算公摊面积？

公摊面积，是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。即：商品房的修建面积-套内修建面积=公摊面积{每套（单元）商品房依法应当分摊的共用修建面积}。而其间，修建面积=套内修建面积 公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内修建面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内修建面积×总套数）；套内修建面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积。

四、影响公摊面积的因素：

a、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。

b、楼盘形态一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。

c、物业类型一般来说板式得房率醉高，叠式次之，点式则较低。

d、公共活动区域巨细

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。

五、怎么防止过火“公摊”？

文昌购房者能够在文昌购房合同中约好公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和共用文昌房子分摊修建面积的条款，文昌购房人应当在合同中约好公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与共用文昌房子公摊修建面积构成阐明”中，具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况，约好得越具体，对文昌购房者就越有利。一旦发作胶葛，文昌购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。若发作了胶葛，专一的挑选就是诉诸法律，防止糟蹋不必要的人力和精力。

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