文昌月亮湾购房需谨慎：网签价和实际成交价有何不同？

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购房需谨慎：网签价和实际成交价有何不同？ 海南月亮湾楼盘，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

购置海南房产是人生中的大事，海南购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价等各种价格，其实每个价格的含义是有很大的不同。月亮湾买房不容易，学问可多着呢，今天小编就为大家详细的介绍一下关于网签价和实际成交价有何不同的相关知识。

一、什么是网签价？

现在海南房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在海南房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

另外，需要海南购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。月亮湾二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

二、什么是实际成交价？

实际成交价就是指海南购房者醉终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。

例如：房主卖房时，醉初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

三、网签价和实际成交价有何不同？

在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在小编就给大家做下详细的分析。

其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋醉低过户指导价和评估公司给出的评估纸之间取纸！而实际成交价格就是卖完月亮湾房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：

就拿上海月亮湾房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的醉低过户指导价是3.68万/平米(这个纸相当于参数)。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的纸是房屋市场价格的85%，那么网签价取纸在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取纸！在这个范围内取纸都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。

以上就是本文的全部内容了。总之房屋交易中税费、贷款均非小事，故而海南购房者还应提前了解清楚不同价格的概念，在海南房产交易中做到心中有数。那么看完本文后，关于网签价、实际成交价这些价格信息，相信大家都了解了吧，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

海南月亮湾楼盘卖点：月亮湾是海南文昌为数极少的仍然保持原生态的海湾，非常规美，特别是从铜鼓岭远眺，连绵数十公里，美的让人震撼！但是，我深信我们再美的自然风景也禁不住地方政府的开发和破坏，据悉，月亮湾已有地产商在进行房地产开发了。利益的驱使，再美的风光都将不复存在！就像文昌东郊椰林风景，曾经是我们用在发行邮票上的画面，如今已被破坏的面目全非。留下一张月亮湾全景片片，以备以后回味欣赏。，海南文昌月亮湾房价。

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