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房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？ 文昌房子，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
现在的房屋价格居高不下，大家都更加重视文昌市买房这件事，海南新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意，所以更多的文昌购房者会倾向于海南二手房，所以现在市场上的海南二手房房源有很多可以供大家挑选，但是有不少朋友分不清文昌市房产更名和过户的差别，今天小编就来讲一讲文昌市房产更名和过户的区别？文昌市房产过户怎么办理？
文昌市房产更名和过户的区别？
1、文昌市房产更名
文昌市房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有文昌市房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该文昌市房产拥有者的交易方式就是更文昌市房产名。
2、文昌市房产过户
文昌市房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让文昌市房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过海南房地产交易合法办理。
文昌市房产过户怎么办理？
1、确定交易意向
如果是因为房屋买卖需要过户文昌市房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交文昌购房定金，但要注意的是，文昌购房者如果交了文昌购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。
2、签订买卖合同
一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位文昌市房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户手续
办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费
办理文昌市房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的海南二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。
5、领取证书
以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取文昌市房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，文昌购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。
对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚，然后根据实际情况的不同，做出正确的应对，在办理文昌市房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料，顺利完成过户才能尽快拿到文昌市房产证。
文昌市买房优势：海南文昌市房产，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
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