文昌购房指南：五大因素影响房贷年限

团购微信：1808982847O

购房指南：五大因素影响房贷年限 文昌买房，文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

海南买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和文昌购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

一、贷款人年龄

海南买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人海南买房，贷款的年限则比较短。

二、房龄

房龄的问题一般是在文昌二手房中才出现的，根据邯郸银行规定来说，文昌二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老文昌市房子在申请文昌二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、海南房产性质

不同性质的海南房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限均有所不同。普通住宅醉长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。

四、土地使用年限

不同类型的文昌市房子土地使用年限不同。在文昌二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买文昌二手房时，一定要注意看，所购海南买文昌市房子的土地使用年限还有剩多少年。

五、贷款人还款能力

在贷款海南买房时，银行会让文昌购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

文昌优质楼盘推荐

1、合景·月亮湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：海南文昌月亮湾旅游大道

2、东方·龙湾：均价8000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号

3、珊瑚海：均价10700元/㎡，楼盘地址：文昌文清大道与旅游大道交汇处

4、荣昱·月亮湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步示范区

5、金海假日：均价7525 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道36号

6、和威月光海岸：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区

7、同业天海紫贝三期：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜中心区文府路

8、文华园：均价5725元/㎡，楼盘地址：文华园位于文昌市文城

9、盛世天城：均价5500 元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)

10、椰林山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：文昌市文岭里3号（地震局旁）

团购电话：180⒏98284⒎0

文昌购房指南：五大因素影响房贷年限此文由臻房小袁编辑，转载请注明出处！http://wenchang.bieshu99.com/zhinan/1040.html