外地人异地购房指南：恒大晋唐海湾首付需要多少钱？

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恒大晋唐海湾房价多少？文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，恒大晋唐海湾却春意盎然，绿遍天涯。恒大晋唐海湾买房税费有那些，海南买房子不能只盯着房价，恒大晋唐海湾买房子税费不可忽略，恒大晋唐海湾买套房子得多少钱？恒大晋唐海湾醉低多少钱？文昌恒大晋唐海湾购房预算怎么算？文昌恒大晋唐海湾买房要交哪些税费？恒大晋唐海湾买套房子到底要准备多少钱？

恒大晋唐海湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、恒大晋唐海湾买一套房子要花多少钱？

恒大晋唐海湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下恒大晋唐海湾的价格及折扣~~

海南恒大晋唐海湾楼盘详情：恒大晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，开发商是晋唐集团海南房地产开发有限公司，物业公司是文昌晋唐物业服务有限公司，物业费2.9元/平米/月。产权年限：70年，绿化率60% ，容积率1.198，楼盘规划面积133000平米，交房时间：2016年12月31日；恒大晋唐海湾房价：16000元/平方米。

1、恒大晋唐海湾1室2厅1卫售价：66.12㎡，约105.79万元。

2、恒大晋唐海湾2室2厅1卫售价：100.62㎡，约160.99万元。

3、恒大晋唐海湾2室2厅2卫售价：105.67㎡，约169.07万元。

4、恒大晋唐海湾2室2厅1卫售价：109.61㎡，约175.38万元。

5、恒大晋唐海湾3室2厅2卫售价：146.83㎡，约234.93万元。

6、恒大晋唐海湾1室2厅1卫售价：64.07㎡，约102.51万元。

7、恒大晋唐海湾1室2厅1卫售价：58㎡，约92.8万元。

8、恒大晋唐海湾1室1厅1卫售价：62.29㎡，约99.66万元。

二、恒大晋唐海湾买房预算表

很多打算恒大晋唐海湾买房的人都会困惑，恒大晋唐海湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，恒大晋唐海湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：恒大晋唐海湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在恒大晋唐海湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在恒大晋唐海湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：恒大晋唐海湾房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选文昌的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的文昌房价区间了。

但是房屋面积也影响着恒大晋唐海湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、恒大晋唐海湾买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前文昌醉新的政策，恒大晋唐海湾买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为文昌存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

恒大晋唐海湾买房一定要多看购房攻略。了解文昌城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。文昌臻房网置业顾问为您分析恒大晋唐海湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、恒大晋唐海湾购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在文昌购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"文昌房产价纸被低估，文昌房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，2017年大部分都错过了购房的机会。

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