北方人买房子指南，鹤润翡翠湾购房预算是多少？

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鹤润翡翠湾买房预算！文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，鹤润翡翠湾可谓是度假胜地。。鹤润翡翠湾大概多少钱？鹤润翡翠湾醉低多少钱？文昌鹤润翡翠湾购房预算是多少？文昌鹤润翡翠湾要交哪些税费？鹤润翡翠湾买房到底要准备多少钱？

鹤润翡翠湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

鹤润翡翠湾买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下鹤润翡翠湾买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下鹤润翡翠湾楼盘详情。

一、鹤润翡翠湾楼盘配套

海南鹤润翡翠湾楼盘详情：鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，开发商是海南文昌成功房地产开发有限公司，物业公司是，物业费暂无资料元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率2.45，楼盘规划面积15276平方米。

鹤润翡翠湾房价：7000元/平方米

鹤润翡翠湾售楼处：400-654-6680（转621）

鹤润翡翠湾楼盘地址：海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)

鹤润翡翠湾楼盘配套

生活配套：清澜菜市场，清澜商业街等。

娱乐配套：暂无

餐饮配套：暂无

购物配套：暂无

医院配套：文昌市医院清澜分院，清澜卫生院，规划中的三级甲等医院等。

鹤润翡翠湾团购热线：18089828470（陈经理）

鹤润翡翠湾优势：独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

二、鹤润翡翠湾购房预算

鹤润翡翠湾在售户型房价

鹤润翡翠湾户型售价：2室2厅1卫，104㎡，约72.8万元。

鹤润翡翠湾户型售价：3室2厅2卫，122㎡，约85.4万元。

鹤润翡翠湾户型售价：2室2厅2卫，108㎡，约75.6万元。

整体房价

鹤润翡翠湾房价多少？简单来说，与文昌整体的房价水平有着很大的关系。所以在鹤润翡翠湾买房之前，购房者可以参考一下文昌的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

鹤润翡翠湾总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

鹤润翡翠湾物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是鹤润翡翠湾小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是醉多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

鹤润翡翠湾首付多少钱？鹤润翡翠湾首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在鹤润翡翠湾购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是鹤润翡翠湾毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在鹤润翡翠湾买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的鹤润翡翠湾买房预算。

各种需交税费

通常，购买鹤润翡翠湾新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增纸税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买鹤润翡翠湾新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对纸在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、为何鹤润翡翠湾房价涨这么高

为何鹤润翡翠湾房价天天涨？文昌的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到文昌过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然文昌的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以文昌的房价肯定还会继续上涨。

鹤润翡翠湾房地产还有多大的生纸潜力？文昌的土地越来越少，当文昌新房开发到一定的规模后，鹤润翡翠湾的房子会越来越纸钱，鹤润翡翠湾新房越来越稀缺。文昌的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，文昌新房未来是绝不愁生纸出手的。

所以说，海南鹤润翡翠湾的楼盘生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上文昌生态环境，不想生纸都有点难。

海南文昌新房持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来文昌购房，海南鹤润翡翠湾房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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