海南文昌市房价如何？合景·月亮湾异地买房子预算表~

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合景·月亮湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、合景·月亮湾买一套房子要花多少钱？

合景·月亮湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下合景·月亮湾的价格及折扣~~

海南合景·月亮湾楼盘详情：合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，开发商是海南合景房地产开发有限公司，物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司，物业费3.20元/平米/月。产权年限：70年，绿化率60%，容积率0.58，楼盘规划面积858500平米，交房时间：2016-6-30；合景·月亮湾房价：18500元/平方米。

1、合景·月亮湾F型别墅3室3厅4卫490售价：490㎡，约906.5万元。

2、合景·月亮湾1室1厅1卫售价：38㎡，约70.3万元。

3、合景·月亮湾1室1厅1卫售价：51㎡，约94.35万元。

4、合景·月亮湾1室1厅1卫售价：53㎡，约98.05万元。

5、合景·月亮湾2室1厅1卫售价：71㎡，约131.35万元。

6、合景·月亮湾2室1厅1卫售价：71㎡，约131.35万元。

7、合景·月亮湾2室1厅1卫售价：78㎡，约144.3万元。

8、合景·月亮湾2室1厅1卫售价：83㎡，约153.55万元。

9、合景·月亮湾2室2厅1卫售价：80㎡，约148万元。

10、合景·月亮湾3室2厅1卫售价：131㎡，约242.35万元。

11、合景·月亮湾3室2厅1卫售价：131㎡，约242.35万元。

12、合景·月亮湾3室2厅2卫售价：134㎡，约247.9万元。

13、合景·月亮湾5a公寓户型2室1厅1卫售价：80㎡，约148万元。

14、合景·月亮湾A型别墅1室2厅1卫售价：59㎡，约109.15万元。

15、合景·月亮湾B型别墅2室2厅2卫售价：89㎡，约164.65万元。

16、合景·月亮湾C型别墅1室2厅2卫售价：205㎡，约379.25万元。

17、合景·月亮湾D型别墅1室2厅2卫售价：241㎡，约445.85万元。

18、合景·月亮湾E型别墅2室2厅2卫售价：342㎡，约632.7万元。

二、合景·月亮湾买房预算表

很多打算合景·月亮湾买房的人都会困惑，合景·月亮湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，合景·月亮湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：合景·月亮湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在合景·月亮湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在合景·月亮湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：合景·月亮湾房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选文昌的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的文昌房价区间了。

但是房屋面积也影响着合景·月亮湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、合景·月亮湾买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前文昌醉新的政策，合景·月亮湾买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为文昌存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

合景·月亮湾买房一定要多看购房攻略。了解文昌城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。文昌臻房网置业顾问为您分析合景·月亮湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、为何合景·月亮湾房价每天都在涨

为何合景·月亮湾房价天天涨？文昌的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到文昌过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然文昌的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以文昌的房价肯定还会继续上涨。

合景·月亮湾房产还有多大的生纸潜力？文昌的土地越来越少，当文昌新房开发到一定的规模后，合景·月亮湾的房子会越来越纸钱，合景·月亮湾新房越来越稀缺。文昌的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，文昌房子未来是绝不愁生纸出手的。

所以说，海南合景·月亮湾的房地产生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上文昌生态环境，不想生纸都有点难。

海南文昌楼盘持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来文昌买房，海南合景·月亮湾房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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