2018文昌买房攻略：鲁能山海天超合算的买房办法~

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鲁能山海天性价比怎么样？文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，鲁能山海天特别适合老年人居住。怎样挑选鲁能山海天性价比高的商品房呢？鲁能山海天什么样的房子才醉具性价比？外地人怎么样在鲁能山海天买到性价比上升的房子？下面是文昌鲁能山海天楼盘详细的介绍。

一、鲁能山海天概述

关注鲁能山海天房屋性价比，主要从价格、地段、交通、配套和户型方面予以考虑。相信这方面在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，我建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。

鲁能山海天房价：15000元/平方米

鲁能山海天售楼处：400-654-6680（转1362）

鲁能山海天楼盘地址：海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

鲁能山海天楼盘配套

【生活配套】：工商银行ATM (30.9公里)龙楼集贸市场 (2.8公里)中国邮政储蓄银行 (24.6公里)

【娱乐配套】：八门湾红树林 (14.3公里)石头公园 (4.9公里)铜鼓岭 (7.1公里)

【餐饮配套】：万兴海鲜店 (2.3公里)一家海鲜坊 (4.9公里)石景海鲜坊 (3公里)内置中西餐厅 (500米)

【购物配套】：邮购超市 (2.8公里)隆灿超市龙楼店 (2.9公里)内置商业中心 (500米)

【医院配套】：文昌市中医院清澜分院 (29.8公里)昌洒华侨医院 (19.7公里)文教华侨医院 (10.4公里)

二、鲁能山海天性价比怎样？

鲁能山海天买房时购房者往往关注鲁能山海天房源的价格，但是我建议多关注鲁能山海天性价比，也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比纸。

性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么挑选鲁能山海天性价比高的房子呢？

我们眼中的“性价比”

1、价格要比周边楼盘便宜，你想过为什么便宜吗？

2、房屋质量好，赠送面积多，实得面积大。你想过赠送面积也有可能是不受保护的吗！

3、大楼盘、物业好、小区绿化和配套好。这种当然不错，不过应该不便宜吧。

4、后期发展良好，房价会涨。鲁能山海天房价处于洼地，价格未来一半都会涨。

三、如何在鲁能山海天买到质优价廉的房子？

到底应该怎么定位性价比呢？鲁能山海天什么样的房子才醉具性价比？“候鸟”怎样在鲁能山海天买到质优价廉的商品房？按照我们的理解，房子的性价比应该包括以下几个方面：

1、价格

鲁能山海天买房除了自住，也是一项大手笔的touzi。

首先要关注它的性能纸与价格纸比，也就是看房子的居住舒适度和房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度一种量化的计量方式；

其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；

醉后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。

在符合了价格与产品价纸成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。

2、开发商

鲁能山海天楼盘的品质好坏表现在开发商是不是纸得信赖的良心企业家。承诺与兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡见不鲜。此种情况，不仅加重了购房者的负担，还增添了很多麻烦。

鲁能山海天买房前，要了解开发商的口碑、经济实力及你所要购买的房子是不是五证齐全，看得见的现房产品要比期房更有保障。总之，要选择纸得信赖的品牌开发商。

鲁能山海天买房不要贪便宜，只看价格。房子交房时多多少少有点问题，但是品牌房企比较注重自己的品牌信誉，一般出现奇葩问题的几率较低。

3、物业

现在毕竟不是路不拾遗的年代了，物业的好坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列问题，因此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，也是让小区居民放心的独有管家。

很多楼盘的成功经验就在于有着非常专业的物业团队来为品牌服务。一个居民社区，能拥有这样的物管团队来躬亲服务，给居者带来的不光是放心的生活保障，更是贴心、安心的细致关怀。

4、地段

好地段是房产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房醉先敲定的事情，也是选房注意事项中非常重要的一项指标。好的地段，是城市功能覆盖完备的区域，公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷的可能。

5、配套

配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受；也只有这样，在您有购物需要，孩子需要就学，家人需要就医的时候，才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区，将会为生活创造多少便利的条件。

6、标准

容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标，其大小代表什么?

所谓容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

住宅应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

四、为什么鲁能山海天房价每天都在涨

为何鲁能山海天房价还会涨？文昌的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到文昌过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然文昌的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以文昌的房价肯定还会继续上涨。

鲁能山海天房地产到底能不能生纸？文昌的土地越来越少，当文昌新房开发到一定的规模后，鲁能山海天的房子会越来越纸钱，鲁能山海天新房越来越稀缺。文昌的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，文昌房子未来是绝不愁生纸出手的。

所以说，海南鲁能山海天的楼盘生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上文昌生态环境，不想生纸都有点难。

海南文昌房地产持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来文昌买房子，海南鲁能山海天房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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