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“下水漏水归物业管吗”这个问题涉及到物业管理与居民日常生活的关系。在一般情况下，如果下水漏水问题是由于公共区域的设施老化、设计缺陷或施工质量问题导致的，那么物业有责任进行维修和整改。因为物业公司作为小区的公共区域管理者，有义务确保公共设施的正常运行和安全使用。
然而，如果漏水是由于居民个人使用不当或装修等原因导致的，那么责任则应由该居民承担。所以，具体归属需要根据实际情况来判断。
下水道漏水物业有权免费维修吗
下水道漏水，物业是否有义务免费维修，要看漏水的原因。如果是因为公共区域的原因导致下水道漏水，物业有责任进行免费维修。如果是因为业主自身原因导致下水道漏水，物业可以收费维修，但具体标准需要参考当地相关法规。同时，物业需要承担一定的管理责任，因此应当建立相应的管理制度。对于公共区域的管道，物业需要定期进行检查，从而及时发现并解决问题。
根据《物业管理条例》第五十三条的相关规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。而专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新，不得挪作他用。
此外，如果是由于排水管道的原因造成漏水，责任在物业，物业需要免费维修。同时，物业还应当协助做好排水管道的检查和维修工作。
以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。
下水漏水归物业管吗
下水漏水问题是否归物业管，需要根据具体情况来判断。以下是一些可能的情况：
1. 公共区域的下水漏水：如果下水漏水是由于公共区域的管道老化、损坏等原因引起的，那么物业有责任进行维修和清理。在这种情况下，业主需要及时向物业反映问题，并配合物业进行维修。
2. 私人区域的下水漏水：如果下水漏水是由于私人区域的管道老化、损坏等原因引起的，且业主已经购买了相关的财产保险，那么保险公司可能会承担一部分或全部的赔偿责任。此时，物业可能需要配合保险公司进行理赔工作。
3. 公共区域的卫生问题：如果下水漏水导致公共区域卫生问题，比如异味、积水等，物业有责任进行清理和消毒工作。但如果是由于业主自身原因导致的下水漏水，比如乱扔垃圾、堵塞管道等，那么物业可能不需要承担责任。
4. 物业合同约定的内容：不同的物业公司和业主之间签订的物业服务合同可能对下水漏水的处理方式有所不同。因此，需要查看具体的合同条款来确定责任归属。
总之，下水漏水问题是否归物业管需要根据具体情况来判断。如果业主遇到了下水漏水问题，可以先联系物业进行咨询和处理。如果物业无法解决问题，可以考虑向相关部门投诉或者寻求法律援助。
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