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东郊椰林壹号位于文昌东郊镇建华山村椰林湾路8号，东郊椰林壹号怎么样？东郊椰林壹号建筑面积约22543 ㎡，容积率0.78 ，文昌买房子毕竟是要长期居住的，所以在挑选东郊椰林壹号房子的时候对于满足日常居住需求的设施设备一定要考虑到，
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从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是东郊椰林壹号开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？
定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。
认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。
诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。
文昌房子定金交了可以退吗？
海南文昌的房子定金是否可以退还，取决于具体情况和合同条款。
如果支付的是定金，那么在双方协议解除合同或者合同约定的解除条件发生时，如果是收受定金的一方违约，需双倍返还定金；而如果是支付定金的一方违约，则无权收回定金。但是，如果购房双方有一方违约，另一方并无过错，那么违约方负责赔偿损失，如果双方都有过错，则应根据过错大小，赔偿对方损失。
因此，能否退还定金，取决于是否满足上述条件。另外，如果是因为政策变化等客观原因造成合同目的无法实现，那么可以要求退还定金。
建议先查看购房合同中关于定金的条款，再与开发商或卖家沟通协商，了解退款的具体政策和流程。如有必要，可以咨询律师或法律机构寻求帮助。
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